St. Vitusholt 2E
Winschoten-Centrum, Oldambt
BuurtEen appartement met uitzicht in Winschoten-Centrum
Dit appartement op de tweede verdieping aan de St. Vitusholt 2E in Winschoten-Centrum heeft een vrij uitzicht en ligt aan een drukke weg. Met een vraagprijs van €379.500 zit dit appartement 66% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.102.702 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Oldambt. De woning is gebouwd in 2001 en wordt aangeboden via Bruins Verheek Makelaars B.V.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 282 m³. Je hebt een balkon en een garagebox. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Winschoten-Centrum
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De buurt Winschoten-Centrum heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Jumbo, beide op ongeveer 675 meter afstand. Kindcentrum Beukenlaan voor basisonderwijs ligt op 205 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 492 meter, en de Service Apotheek Oldambtplein op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat met lijnen 13 en 119, op 185 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder een ziekenhuis in Scheemda op 5,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €213.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bruins Verheek Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St. Vitusholt 2E, Winschoten
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €379.500. Dat is 66% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.102.702, maar wel boven de mediaan van €349.000. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde van €351.000. Met een woonoppervlak van 92 m² komt de prijs per vierkante meter op €4.125.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De inhoud is 282 m³. Er is een balkon en een garagebox aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.500 ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €213.000 naar €351.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat dit kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo liggen beide op ongeveer 675 meter afstand. Kindcentrum Beukenlaan voor basisonderwijs ligt op 205 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Winschoten op 492 meter, en de Service Apotheek Oldambtplein op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat met lijnen 13 en 119, op 185 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Winschoten-Centrum?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Winschoten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!" Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De stedelijkheidsgraad is 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een inschatting te maken van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 2001.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Nassaustraat met lijnen 13 en 119, op 185 meter afstand. Daarnaast zijn er haltes aan de Dennenweg (lijnen 13 en 119) op 347 meter en de Tulpstraat (lijn 17) op 445 meter. Het treinstation Winschoten ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.422. Voor dit appartement is de prijs per vierkante meter €4.125, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.102.702, met een mediaan van €349.000.
