Een appartement aan het water in De Haven
Dit appartement aan de Stadskade ligt in De Haven, een buurt in het centrum van Apeldoorn. Met 100 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een zuinig appartement. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: appartementen in Apeldoorn hebben een gemiddelde vraagprijs per vierkante meter van €4.124.
De woning zelf
Dit appartement op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €341 per maand. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in het centrum en in een woonwijk.
De Haven, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". De meningen lopen dus uiteen. In de buurt De Haven is 52% van de woningen een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en ook de Dirk en een AH to go zijn dichtbij. Montessori Kindcentrum Apeldoorn is om de hoek, net als de Gelre Apotheek. De huisarts zit op vijf minuten lopen. Het treinstation Apeldoorn is op tien minuten lopen, en bushaltes met lijnen 43, 108, 302 en 802 zijn ook dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €457.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €310.000 naar €457.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadskade 256, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €457.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder voor de auto. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Haven?
De Haven heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 266 meter, de Dirk op 320 meter en een AH to go op 399 meter. Montessori Kindcentrum Apeldoorn is op 267 meter. De Gelre Apotheek zit op 219 meter en de huisarts op 391 meter. Het treinstation Apeldoorn is op 415 meter, en er zijn meerdere bushaltes met lijnen zoals 43, 108, 302 en 802.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Heeft dit appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. In de buurt heeft 10,5% van het koopaanbod ook label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €341 per maand. Dit staat in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 415 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Station Apeldoorn met lijnen 43, 108, 302 en 802, en Station met lijnen 1, 2, 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 102, 112, 201, 206, 210, 304, 510, 512, 519 en 601.
