Een appartement midden in het centrum van Apeldoorn
Dit appartement aan de Molenstraat-Centrum 347 ligt in De Haven, een buurt in het centrum van Apeldoorn. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs van het koopaanbod in de buurt, die op €507.925 ligt. Het is een appartement uit 2003 met energielabel A+, een zuinig label. Ter vergelijking: van de appartementen in Apeldoorn heeft maar 10% van het aanbod in deze buurt zo'n label.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, en ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het appartement geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €232,15 per maand.
De Haven, een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 2.215 inwoners en 52% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar veel mensen alleen wonen. Ruim een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander juist klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". De buurt De Haven heeft een woningvoorraad van 1.223 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 180 meter of de Dirk op 242 meter, en voor een snelle hap is er een AH to go op 356 meter. Het Montessori Kindcentrum Apeldoorn zit op 359 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsencentrum Welgelegen, Praktijk Bruens op 488 meter. De Gelre Apotheek Apeldoorn zit op 202 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 375 meter, en bushaltes met lijnen als 43, 108 en 302 vind je op 269 meter. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €214.000 naar €356.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ten Hag Bisterbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat-Centrum 347, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €356.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €214.000 naar €356.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag van een gebouw met 5 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Verder is er een inpandige garage en is de woning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 180 meter en de Dirk op 242 meter. Op 356 meter zit een AH to go, en op 753 meter een Dekamarkt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Het treinstation Apeldoorn ligt op 375 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Station Apeldoorn op 269 meter, met buslijnen 43, 108, 302 en 802. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Apeldoorn, Station op 286 meter met een groot aantal lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van het koopaanbod in De Haven is €507.925, met een mediaan van €432.250. De vraagprijs van dit appartement ligt 23% onder dat gemiddelde. Het aanbod varieert van €285.000 tot €998.000.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 76 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.118. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.111 per m². De woonoppervlakte is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €232,15 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Apeldoorn?
Bewoners van de gemeente Apeldoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very calm environment with very friendly people", terwijl een ander klaagt over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
