Een appartement aan het water in de Molenbuurt
Deze portiekflat aan de Standaardmolen 1B ligt in de Molenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €290.000 ligt de prijs 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.500, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze buurt. Het appartement is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in een groene omgeving, vindt hier een interessante uitgangspositie. De woning wordt aangeboden via HMJ Makelaardij en staat ook op andere platforms. Bekijk het aanbod van appartementen in Capelle aan den IJssel voor meer mogelijkheden.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 201 m³. Volgens de makelaar is er sprake van muurisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De ligging aan het water en in een woonwijk wordt als kenmerk genoemd. Het appartement is een portiekflat, wat typerend is voor deze buurt.
De Molenbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (35%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16; een van hen noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en "gezellig en rustig". Een andere bewoner is kritischer: "er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval". De woningvoorraad bestaat voor 96% uit koopwoningen. Meer over de buurt Molenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 389 meter of Coop op 630 meter. Voor kinderen is er basisschool Bongerd op 507 meter en Kindcentrum De Triangel op 617 meter. De huisartsenpost en het IJsselland Ziekenhuis liggen op 308 meter, en de Service Apotheek Schenkel op 189 meter. Buslijnen 606 en 607 stoppen op 131 meter bij halte Beltmolen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €217.000 naar €294.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Standaardmolen 1B, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €294.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €217.000 in 2023 naar €244.000 in 2024 en uiteindelijk €294.000 in 2025. Dit betekent dat de vraagprijs relatief dicht bij de laatst bekende taxatie ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 201 m³. Het is een portiekflat met muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via blokverwarming. De ligging aan het water wordt als kenmerk genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De geluidsbelasting kan per locatie verschillen, maar deze cijfers geven een beeld van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (389 m) en Coop (630 m) voor boodschappen. Basisschool Bongerd ligt op 507 m en Kindcentrum De Triangel op 617 m. De huisartsenpost en het IJsselland Ziekenhuis zijn op 308 m, en de Service Apotheek Schenkel op 189 m. Buslijnen 606 en 607 stoppen op 131 m bij halte Beltmolen. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,8 km.
Hoe is de buurt Molenbuurt om in te wonen?
De Molenbuurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en "gezellig en rustig". Een ander is kritisch over de hygiëne: "er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken". De woningvoorraad bestaat voor 96% uit koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas, en wordt er gebruik gemaakt van blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.754, gebaseerd op de makelaarsopgave van 61 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.941 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 144 m². De woonoppervlakte van deze woning is 58% kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin of buitenruimte bij dit appartement?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of terras bij deze woning. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een ligging aan het water en in een woonwijk. De buitenruimte is niet vermeld in de advertentie.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de Molenbuurt zijn afgelopen periode 19 koopwoningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 65 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €469.579. Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €523.500. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkooptijd van dit specifieke appartement.
