Een appartement in Oosterflank, Rotterdam
Dit appartement aan de Kroonstaddreef 31 staat in Oosterflank, een buurt in Rotterdam waar zo'n 11.000 mensen wonen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €387.117 in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een koopappartement uit 1981 met energielabel B, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw in een woonwijk. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 255 m³. Volgens de makelaar is het appartement grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt het verwarmd met stadsverwarming. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2053. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
De buurt Oosterflank
Oosterflank is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt heeft een levendig karakter met voorzieningen dichtbij, maar ook natuur in de omgeving. Meer over de buurt Oosterflank.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Coop op 184 meter of MCD op 743 meter. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 400 meter en basisonderwijs op 1,0 kilometer. De huisartsenpost Rijnmond, locatie IJsselland, zit op 551 meter en de Service Apotheek Schenkel op 461 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander op 1,4 kilometer. Bushaltes Koldingdreef en Tochtbrug liggen op ongeveer 366 meter, met lijnen 5, 30 en 31. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €277.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €169.000 naar €277.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kroonstaddreef 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is dus iets lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het is verdeeld over twee woonlagen en heeft een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede verdieping.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas heeft en wordt verwarmd met stadsverwarming. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koldingdreef en Tochtbrug, beide op ongeveer 366 meter. Vanaf Koldingdreef rijden buslijnen 5, 30 en 31. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Oosterflank?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2053, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk opnieuw afkopen of canon betalen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het risico op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
