Een appartement op de zesde woonlaag in Oosterflank
Dit appartement aan de Voermanweg 672 ligt in Oosterflank, een buurt in Rotterdam waar je met 10.695 inwoners en veel hoogbouw een levendige omgeving vindt. De woning is een portiekflat (corridorflat) uit 1987 en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €275.000 ligt dit appartement 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.792, en het is daarmee de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de zesde woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2054, met een einddatum van de erfpacht op 04-03-2084. De VvE-bijdrage is €167,22 per maand.
Leven in Oosterflank
Oosterflank is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel 65-plussers (22%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 3.389, wat typerend is voor een sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 105 meter of de Albert Heijn op 247 meter. Voor zorg zit de BENU Apotheek Oosterflank op 98 meter en huisartsenpraktijk M. Stoque op 358 meter. Het Comenius College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 41 meter, en basisschool De Pionier op 387 meter. De metrohalte Oosterflank (lijn A en B) is op 112 meter, en bushaltes Alexandrium I (lijnen 30, 31, 36) en Oosterflank Metro/Grote Beer (lijnen 30, 31) zijn op 184 en 192 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 569 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022), terwijl spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (35 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schildtvoorde NVM Makelaardij op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Voermanweg 672, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €385.792 in de buurt Oosterflank, en het is de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.238, terwijl dit appartement op €4.508 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 61 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het is een portiekflat (corridorflat) met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de zesde woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het woonoppervlak is volgens de BAG 55 m², maar de makelaar geeft 61 m² op.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluidsbelasting.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat de bodem kan inklinken, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 105 meter of de Albert Heijn op 247 meter. De BENU Apotheek Oosterflank zit op 98 meter en huisartsenpraktijk M. Stoque op 358 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Comenius College op 41 meter en basisschool De Pionier op 387 meter. Het IJsselland Ziekenhuis ligt op 1.062 meter.
Hoe is de buurt Oosterflank om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij. Het is denk ik overal goed opletten voor veiligheid." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel 65-plussers (22%). Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 961, maar dat cijfer zegt niets over jouw persoonlijke ervaring.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De metrohalte Oosterflank (lijn A en B) ligt op 112 meter. Buslijnen 30, 31 en 36 stoppen bij Alexandrium I op 184 meter, en buslijnen 30 en 31 bij Oosterflank Metro/Grote Beer op 192 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 569 meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €167,22 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk de lift. Het is een vast maandbedrag dat je als eigenaar betaalt.
