Een portiekflat in Het Lage Land
Deze portiekflat aan de Zocherstraat 46 ligt in Het Lage Land, een buurt in Rotterdam waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met 3 kamers en 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs is €295.000. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. Het heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is €220 per maand. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel E.
Een buurt met veel groen
Met ruim 11.000 inwoners is Het Lage Land een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De [buurt Het Lage Land] heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 127 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Basisschool Hiraa en De Kleine Prins zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Het Lage Land is op 244 meter. De bushaltes Duikerstraat en Henri Eversstraat, met lijnen 5 en 36, zijn op ongeveer 200 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op een kilometer. De [gemeente Rotterdam] is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €230.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €153.000 naar €230.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zocherstraat 46, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €230.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €295.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €153.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met blokverwarming. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas.
Hoe is de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt heeft ruim 11.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 127 meter en de Jumbo op 360 meter. Basisschool Hiraa en De Kleine Prins zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Het Lage Land is op 244 meter. De bushaltes Duikerstraat en Henri Eversstraat, met lijnen 5 en 36, zijn op ongeveer 200 meter. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op een kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label E is niet een zeer zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
