Een rustig appartement in De Schutskamp
Aan de Stanleystraat 3 in 's-Hertogenbosch vind je dit appartement in een galerijflat, gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €432.357. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement uit 1967 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €313,00 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5, en een van hen zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "goed genoeg", maar merkt wel "veel geluidsoverlast" op. De buurt De Schutskamp heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 379 meter, de Jumbo op 697 meter en de Albert Heijn op 917 meter, dus boodschappen doe je zo. Huisartsenpraktijk de Kruiskamp zit op 651 meter en de Jeroen Bosch Apotheek op 528 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Boschmeersingel op 312 meter met lijn 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €302.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €302.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDH Wonen B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stanleystraat 3, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €302.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €205.000 naar €302.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de 1e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, onder de norm. Een bewoner merkt in een review op: "Veel geluidsoverlast". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 379 meter. Daarnaast vind je een Jumbo op 697 meter en een Albert Heijn op 917 meter. Boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen. Ook het winkelcentrum De Helftheuvel is volgens een bewoner op loopafstand, net als de Action en de Lidl.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Boschmeersingel op 312 meter, met buslijnen 4 en 250. Ook de halte 's-Hertogenbosch, Vlijmenseweg op 338 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 135, 136, 181, 227, 250, 300 en 301. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Schutskamp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." Een ander noemt het "goed genoeg" en waardeert de nabijheid van natuurgebied De Moerputten. Er zijn ook opmerkingen over geluidsoverlast.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in De Schutskamp is €432.357, gebaseerd op 14 woningen die nu te koop staan. De mediaanprijs is €367.000. Deze woning staat met €325.000 onder het buurtgemiddelde en is de goedkoopste van de 14 beschikbare koopwoningen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn OBS De Koningslinde op 2,5 kilometer en Basisschool Het Molenven op 2,5 kilometer. Er zijn in totaal 15 scholen binnen 5 kilometer. Een bewoner merkt op dat er veel basisscholen in de buurt zijn, ook voor kinderen die extra ondersteuning nodig hebben.
