Een ruim appartement in Brandevoort
Aan de Statenlaan 36 in De Veste, onderdeel van de wijk Brandevoort, staat dit ruime appartement van 165 vierkante meter te koop. Met een vraagprijs van €499.000 ligt die scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een van de appartementen in Helmond die momenteel worden aangeboden.
De woning zelf
Dit appartement uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 46 vierkante meter op het noordoosten. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft.
De Veste en haar bewoners
De Veste telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Brandevoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97, op basis van vier beoordelingen. Een van hen zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten zoals onderhoud van de openbare ruimte. Meer over deze buurt De Veste.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 124 meter en de Albert Heijn op 191 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. De Openbare Basisschool Brandevoort zit op 316 meter, en het Carolus Borromeus College op 274 meter. De BENU Apotheek Brandevoort is op 213 meter te vinden, de huisarts zit op 1,7 kilometer. Treinstation Helmond Brandevoort ligt op 292 meter, en bushalte Helmond, Sint Antoniusweg met lijn 24 op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Helmond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52 procent, van €357.000 naar €541.000. Wat betreft omgevingsrisico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoed Nederland, Funda en Pararius, allemaal door Met Marjolein Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenlaan 36, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €541.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 8 procent onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 560 kubieke meter. Er is een achtertuin van 46 vierkante meter op het noordoosten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 165 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 169 vierkante meter.
Hoe is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van de isolatie of de stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het is een gunstige uitgangspositie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, op adresniveau maar niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 124 meter en de Albert Heijn op 191 meter. De Openbare Basisschool Brandevoort is op 316 meter, en het Carolus Borromeus College op 274 meter. De BENU Apotheek Brandevoort zit op 213 meter, de huisarts op 1,7 kilometer. Treinstation Helmond Brandevoort ligt op 292 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Treinstation Helmond Brandevoort ligt op 292 meter lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Sint Antoniusweg op 1,4 kilometer, met buslijn 24. Daarnaast zijn er haltes Helmond, Station 't Hout met lijn 150 en Helmond, Snoekstraat met lijn 24, beide op ongeveer 1,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €546.850, met een mediaan van €552.450. De vraagprijs van deze woning ligt 9 procent onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is het verschil 25 procent lager dan het buurtgemiddelde van €4.019 per vierkante meter. De prijs is daarmee scherp.
Wat zeggen bewoners over de wijk Brandevoort?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,97. Een bewoner zegt: "Woon hier heel m'n leven al, uitstraling van de wijk is mooi, veel variatie, evenementen waar heel de wijk op af komt." Een ander noemt de wijk "een wijk met een hart", maar wijst ook op aandachtspunten zoals onderhoud van de openbare ruimte.
