Stevinhof 25
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen appartement op de begane grond in Kudelstaart
Aan de Stevinhof 25 in Kudelstaart ligt dit appartement op de begane grond, met vrij uitzicht en een achtertuin op het zuiden. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar je met 53 vierkante meter woonoppervlak compact woont. De vraagprijs van €360.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod een stuk duurder is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Aalsmeer ligt op een ander niveau.
De woning zelf
Het appartement uit 2013 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Je hebt een achtertuin van 27 vierkante meter op het zuiden. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren van €164. De makelaar geeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 53 vierkante meter vermeldt.
Leven in Kudelstaart
Met ruim 9.300 inwoners is Kudelstaart een levendige plaats. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,77, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander." Een ander noemt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren." De meeste woningen in de buurt Kudelstaart zijn koopwoningen, en relatief veel huishoudens hebben kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee minuten lopen. Basisschool KC De Ruimte zit om de hoek, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Buslijn 357 stopt op loopafstand bij de Schweitzerstraat. Het treinstation Hoofddorp ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Aalsmeer heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €237.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, en het overstromingsrisico is verhoogd. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stevinhof 25, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 27 vierkante meter op het zuiden. De totale inhoud is 178 kubieke meter.
Hoe zit het met de energievoorziening?
De woning heeft energielabel A+ en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via vloerverwarming door de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar A+ is een zuinig label.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €164. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In Kudelstaart staan 31 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €939.161. De vraagprijs van dit appartement ligt 62% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 165 vierkante meter, dit appartement is met 54 vierkante meter een stuk kleiner.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,77 op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen." maar bekritiseert de omgeving. Een ander zegt: "Redelijk nette buurt. Helaas is er overlast van schreeuwende buren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 206 meter, en basisschool KC De Ruimte op 135 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 117 en 198 meter. Buslijn 357 stopt op 221 meter bij de Schweitzerstraat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
