Een bovenwoning met vrij uitzicht in de Vogelbuurt
Deze bovenwoning aan de Telefoonweg ligt in de Vogelbuurt, een wijk in Ede waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een vraagprijs van €365.000 zit dit appartement er scherp bij, want dat is 16% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Ede. De woning is gebouwd in 1987 en heeft energielabel B.
Een woning over drie woonlagen
De woning is een bovenwoning met open portiek, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, bijna de helft van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne groene sociale buurt", en noemt dat er goed voor elkaar gezorgd wordt. Een ander vertelt: "Kleurrijk sociaal betrokken", en voelt zich veilig sinds hij er kwam wonen. De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, dat op een steenworp afstand ligt, of bij Boni en Albert Heijn op iets meer dan een halve kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder CNS basisschool Cavalje en De Vuurvogel. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer zevenhonderd meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 260 meter, en bushaltes met lijnen 3, 808 en 809 zijn vlakbij. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €374.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €210.000 naar €374.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prima Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Telefoonweg 178, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €374.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement is een bovenwoning met open portiek, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 339 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1987.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op basis van openbare data van het KCAF en geldt voor het gebied rondom het adres, niet als een inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op ongeveer 100 meter, en Boni en Albert Heijn zijn op iets meer dan een halve kilometer. Basisscholen zoals CNS basisschool Cavalje en De Vuurvogel zitten op 378 en 496 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 260 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 3, 808 en 809 vlakbij.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne groene sociale buurt" en vertelt dat er goed voor elkaar gezorgd wordt. Een ander zegt dat de buurt "kleurrijk sociaal betrokken" is en dat hij zich veilig voelt. Er is ook een kritische noot over ongelukken in de buurt.
Hoe is de woningmarkt in de Vogelbuurt?
In de Vogelbuurt staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €432.667. De mediaanprijs is €487.250. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 48 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €435.792 en een gemiddelde verkooptijd van 45 dagen.
Waarom staat er geen tuin of garage bij deze woning?
Deze woning is een bovenwoning met een balkon, maar heeft geen tuin of garage. Dat staat niet in de advertentie. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. Voor buitenruimte is er dus het balkon.
