Thea Beckmanstraat 12
Krimwijk, Voorschoten
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de derde verdieping van Thea Beckmanstraat 12 ligt in de wijk Krimwijk, een rustige buurt in Voorschoten. De woning uit 2009 heeft een open ligging met vrij uitzicht over het water, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een serene sfeer. Met een vraagprijs van €839.000 is dit appartement aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Voorschoten.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 379 kubieke meter en het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een parkeerkelder met parkeerplaats. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 93 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €321 per maand.
Krimwijk: een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is Krimwijk een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar en je kan ook lekker uit eten en in het park wandelen of naar de kinderboerderij gaan er zijn ook aardige mensen". Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig". De buurt Krimwijk heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Aldi op 900 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisschool De VOS op 111 meter, en ook de kinderopvang zit dichtbij. De huisartspraktijk Leidseweg 95 is op 500 meter, en de apotheek op het Deltaplein op ruim een kilometer. Met de buslijnen 5 en 45 vanaf de haltes Nieuw Voordorpstraat en Krimwijk is de omgeving goed bereikbaar, en het treinstation Voorschoten ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Voorschoten heeft verder een groot aanbod aan restaurants, parken en een bibliotheek.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €629.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €567.000 naar €629.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor van Stralen en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thea Beckmanstraat 12, Voorschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €839.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €629.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van €567.000 naar €629.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs terecht is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De isolatie en het energielabel zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €321 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie vermeld. Het is een vast bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 111 meter ligt Openbare Basisschool De VOS, de dichtstbijzijnde basisschool. Andere basisscholen in de omgeving zijn Fortgensschool op 693 meter, Rooms Katholieke Basisschool Emmaus op 712 meter en Nutsbasisschool Voorschoten op 863 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,1 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Krimwijk?
Krimwijk is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "mijn ervaring is goed omdat er veel voorzieningen in de buurt zijn en er veel is te doen in de buurt alles is heel makkelijk bereikbaar". Een ander noemt het "Vrij van alles" en "Het is rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 796 meter, gevolgd door Aldi op 863 meter. Dirk ligt op 1,1 kilometer, Hoogvliet op 1,4 kilometer en Jumbo op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorschoten, Nieuw Voordorpstraat op 352 meter, met buslijn 5. Ook halte Voorschoten, Krimwijk op 408 meter heeft een busverbinding, met lijn 45. Het treinstation Voorschoten ligt op 1,8 kilometer. De haltes en het station zijn goed bereikbaar, maar de frequentie van de bussen staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat, terwijl het nu laag is. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
