Een maisonnette met vrij uitzicht in Laakhaven-West
Deze maisonnette op de vijfde woonlaag aan de Thijssestraat 499 in Den Haag heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 98 m² is dit appartement een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 76 m² meten. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag varieert in prijs, maar deze woning valt binnen het gangbare bereik voor de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1994 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €15.352 per jaar. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (97 m²) en de opgave van de makelaar (98 m²).
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Laakhaven-West een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (63%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er wel veilig, ook laat op de avond. De buurt Laakhaven-West heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 445 meter of de Albert Heijn op 637 meter, allebei op loopafstand. Voor zorg zit de Service Apotheek Calandria om de hoek op 448 meter, en de huisarts is te vinden op het Rijswijkseplein op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte Neherkade ligt op 120 meter en wordt bediend door lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Den Haag HS ligt op 924 meter, en ook in de gemeente Den Haag zijn er voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €235.000 naar €350.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Park 16Hoven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thijssestraat 499, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €350.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €235.000 naar €350.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De maisonnette heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 322 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 445 meter en twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 640 meter. De Service Apotheek Calandria zit op 448 meter en de huisarts op het Rijswijkseplein op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte Neherkade ligt op 120 meter met lijnen 22, 29 en 22A. Treinstation Den Haag HS ligt op 924 meter.
Hoe is de buurt Laakhaven-West?
Laakhaven-West heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "diverse but a bit messy", maar voelt zich er veilig, ook laat op de avond.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €15.352 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per m²?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De vraagprijs van €395.000 komt daarmee op €4.031 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.199 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin of balkon. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft volgens de makelaar een vrij uitzicht. Het is een maisonnette, wat betekent dat de woning zich over twee woonlagen uitstrekt. Meer details over buitenruimte staan niet in de advertentie.
