Tienakker 8
Centrum, Wijchen
BuurtEen appartement met vrij uitzicht over het park
Dit appartement uit 2008 ligt aan de rand van het park, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Wijchen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De portiekflat heeft één kamer, één badkamer en één woonlaag, met een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 67 m² op. Buiten is er een achtertuin van 14 m² en een zonneterras, en je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €270 per maand.
Centrum van Wijchen
Met ruim 1.600 inwoners en bijna de helft 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander "Divers en landelijke omgeving". De buurt Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 47% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 150 meter, Albert Heijn op 350 meter en Jumbo op 500 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Viersprong zit op 600 meter, en de huisartspraktijk De Heelhoek op 290 meter. De BENU Apotheek Wijchen Centrum vind je op 660 meter. Bushalte Wijchen, Oud-Ravensteinseweg met lijnen 15, 415, 568 en 815 ligt op 250 meter, en treinstation Wijchen op 770 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tienakker 8, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €421.300. Het verschil is ongeveer 1%. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.452, terwijl deze woning op €6.439 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 66 m². Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 99 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met één kamer, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De inhoud is 218 m³. Buiten is er een achtertuin van 14 m² en een zonneterras. De woning heeft een parkeerkelder voor de auto.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €270 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage gezamenlijke kosten dekt, maar de exacte dekking verschilt per vereniging.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een park, wat kan bijdragen aan een rustige beleving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. In het postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2008. De lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen in je afweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 150 meter, Albert Heijn op 350 meter en Jumbo op 500 meter. Basisschool De Viersprong zit op 600 meter en de huisartspraktijk De Heelhoek op 290 meter. De BENU Apotheek Wijchen Centrum is op 660 meter. Bushalte Wijchen, Oud-Ravensteinseweg met lijnen 15, 415, 568 en 815 ligt op 250 meter, en treinstation Wijchen op 770 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Wijchen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige kern met veel eenpersoonshuishoudens (61%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander "Divers en landelijke omgeving". De woningvoorraad bestaat voor 47% uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De beschikbare gegevens zijn beperkt tot de basiskenmerken zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel.
