Tolhuis 1202
Tolhuis, Nijmegen
Bekijk buurtEen appartement in Tolhuis, Nijmegen
Dit appartement aan de Tolhuis 1202 ligt in de wijk Dukenburg, een rustige woonwijk in Nijmegen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een appartement dat qua prijs goed in de markt ligt, zeker gezien de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de WOZ-waarde. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1979 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 54 m² op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft.
De buurt Tolhuis
Met ruim 3.500 inwoners is Tolhuis een levendige buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Tolhuis heeft relatief veel 65-plussers (19%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 613 meter of AH XL op 817 meter. Basisschool De Dukendonck ligt op 456 meter, en de huisartsenpraktijk De Schakel is op 753 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tolhuis 11e straat, op 83 meter, met buslijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 900 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €138.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 1202, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €250.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €251.000 (peildatum 1 januari 2025). De prijs per vierkante meter is €4.237, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 59 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 54 m² op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €138.000 naar €251.000. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 613 meter, AH XL op 817 meter. Basisschool De Dukendonck is op 456 meter. Huisartsenpraktijk De Schakel is op 753 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tolhuis 11e straat, op 83 meter, met lijnen 3, 431, 631 en 810. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 900 meter.
Hoe is de buurt Tolhuis?
Tolhuis heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner noemt het "Fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al bijna acht jaar is afgebrand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe wordt de woning aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij op Vastgoed Nederland. Het is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
Statistieken van Tolhuis
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Dukenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk.
Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg
Ik woon sinds 5 jaar met mijn gezin in deze woning en we werden met open armen ontvangen, super lieve buren en buurtmensen. De bus is dichtbij huis (5 min lopen) net zoals; de winkels en het schooltje, alles is dus lekker dichtbij! Verder is het een groene buurt met veel huisdieren !
Een rustiger buurt, waar weinig kwa criminaliteit gebeurt.waar sociale contacten nog werkelijkheid is
Statistieken van Dukenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €387.050 | €360.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.368 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tolhuis 1202, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
