Malvert 6975

De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.

Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is gelegen op de zesde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 67 m², maar volgens de BAG-registratie 70 m². Er is 1 woonlaag.

De VvE-bijdrage is €196,05 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.

Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. De verwarming is blokverwarming, wat betekent dat de woning wordt verwarmd via een centrale verwarming die het hele blok bedient. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de staat van de isolatie.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op basis van openbare data en kunnen per locatie verschillen. Het is goed om te weten dat er geluid van wegverkeer kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van persoonlijke beleving.

Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicatoren op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van mogelijke toekomstige situaties, maar zijn geen garantie voor wat er daadwerkelijk gaat gebeuren.

In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 225 meter, Albert Heijn op 311 meter en Jumbo op 351 meter. Ook zijn er Lidl op 1 kilometer en AH XL op 1,4 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus keuze genoeg, en de dichtstbijzijnde supermarkt is op loopafstand.

De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, WKC Meijhorst op 97 meter, met buslijn 1. Op 271 meter is halte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert met lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,5 kilometer afstand. Er zijn dus goede OV-verbindingen, zowel met de bus als met de trein.

Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'fijne mooie groene wijk', maar merkt ook op dat het winkelcentrum er desolaat uitziet. Een ander zegt dat het een 'leuke wijk' is en woont er al sinds 1989. De scores zijn gebaseerd op een klein aantal reviews.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon. Als er specifieke details ontbreken, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling, dan staat dat niet in de advertentie.