Zwanenveld 2714
Zwanenveld, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in het groene Zwanenveld
Deze tussenwoning aan het Zwanenveld staat in een rustige, groene buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €344.808, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 126 m². Het energielabel is C.
Leven in Zwanenveld
Met ruim 4.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". De buurt Zwanenveld heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op zevenhonderd meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Prins Maurits op tweehonderd meter, en de Nutsschool Lankforst op ruim achthonderd meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de Service Apotheek Zwanenveld op 750 meter. Bushalte Zwanenveld 12e straat is op 114 meter met lijnen 6 en 406, en treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hermsen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenveld 2714, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €344.808 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.161 tegenover een buurtgemiddelde van €3.689 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met wat er verder in Zwanenveld te koop staat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 352 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 87 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 701 meter, gevolgd door Albert Heijn op 949 meter en SPAR express op 983 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Brede School Prins Maurits op 223 meter en Nutsschool Lankforst op 814 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Zwanenveld?
Bushalte Zwanenveld 12e straat ligt op 114 meter en wordt bediend door lijnen 6 en 406. Op 182 meter is halte Zwanenveld met lijnen 6 en 616. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 929 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de wijk Zwanenveld?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg". Een ander noemt het "een groene buurt met veel huisdieren". Er is ook kritiek: het winkelcentrum is al jaren afgebrand en ziet er desolaat uit.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
