Een appartement met karakter in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement aan de Turfsteeg 2A ligt midden in de historische Binnenstad van Haarlem, een buurt waar de grachten en oude straatjes de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Haarlem ligt hoger, en ook ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.833 zit deze woning er 16% onder.
Een woning met dakterras en drie slaapkamers
De woning uit 1890 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een dakterras, wat een fijne buitenruimte is in het centrum. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €117,15 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige wijk met zo'n 3.400 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 357 meter en Dekamarkt op 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 238 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 418 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 153 en 155 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 222 meter bij de Turfmarkt, en het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €656.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €393.000 naar €656.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1890 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kramer & Partners Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfsteeg 2A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €656.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een dakterras en is gelegen op de eerste woonlaag. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €117,15 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1890, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 5% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 357 meter en de Dekamarkt op 400 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op 153 en 155 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Veronica Jenaplanschool op 238 meter en het Stedelijk Gymnasium op 418 meter. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Turfsteeg?
Op 222 meter ligt de bushalte Haarlem, Turfmarkt, waar buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen. Ook de halte Haarlem, Centrum/Verwulft is op 321 meter bereikbaar, met extra lijn 300 en N30. Het treinstation Haarlem ligt op 991 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de Binnenstad?
In de buurt Binnenstad staan momenteel 51 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €713.833 en een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.942, terwijl deze woning €5.660 per m² vraagt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
