Esschilderstraat 30RD
Welgelegen, Haarlem
BuurtEen bovenwoning met karakter in Welgelegen
Deze bovenwoning uit 1922 ligt aan de Esschilderstraat, een rustige weg in de Haarlemse buurt Welgelegen. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen en een dakterras biedt het appartement een fijne mix van ruimte en buitenleven. De vraagprijs van €575.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.181.115, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Haarlem laat zien dat dit type woning in de stad gewild is.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, met vier kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het appartement heeft een dakterras, volle eigendom en een VvE-bijdrage van €75 per maand. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Welgelegen: levendig en anoniem
Met bijna 1.900 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt, al blijft het wat anoniem. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar. Uitzicht op het Spaarne." Een ander noemt het "levend maar anoniem", met veel voorzieningen en infrastructuur. De buurt Welgelegen heeft een mix van koop- en huurwoningen, en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op 122 meter, of Dekamarkt op 376 meter. De Dreefschool ligt op 446 meter en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 745 meter. De apotheek zit naast de deur, op 114 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is op 39 meter en wordt bediend door lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Esschilderstraat 30RD, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze bovenwoning?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 51% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €1.181.115 in de buurt Welgelegen. De prijs per vierkante meter is €5.990, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 96 m². Het prijsverschil per m² is 13% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning (dubbel bovenhuis) op de eerste woonlaag, met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 339 m³. Er is een dakterras aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud aan gemeenschappelijke delen.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 122 meter en de Dekamarkt op 376 meter. De Dreefschool is op 446 meter en de huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink op 745 meter. De apotheek zit op 114 meter. De bushalte Haarlem, Rustenburgerlaan is op 39 meter met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Rustenburgerlaan op 39 meter, met lijnen 3, 80, 255, 346, 356, 680 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de gemeente.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn en sociaal. Veel mooie binnentuinen. Studenten, ouderen en gezinnen bij elkaar." Een ander noemt het "levend maar anoniem", met veel voorzieningen en infrastructuur.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.990, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 96 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.878 per m². De prijs per m² ligt daarmee 13% lager dan het buurtgemiddelde.
