Een bovenwoning aan het Spaarne
Deze bovenwoning ligt aan het Spaarne, midden in de historische binnenstad van Haarlem. Met 79 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en 85 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 740.118 euro, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een van de appartementen in Haarlem die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 282 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 282,62 euro per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en met vrij uitzicht.
De Binnenstad van Haarlem
De Binnenstad is een levendige buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 390 meter of Dekamarkt op 441 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Voor de kinderen is de Veronica Jenaplanschool op 198 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 465 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 174 meter en de apotheek Centraal Haarlem op 161 meter. De bushalte Haarlem, Turfmarkt is op 173 meter met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Haarlem heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1880 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress kan toenemen naar 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Haarlem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarne 92C, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 740.118 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 7.945 euro, terwijl deze woning op 5.824 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in de Binnenstad.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 282 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 282,62 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast gegeven dat je kunt meenemen in je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1880 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 390 meter en Dekamarkt op 441 meter. De huisartsenpraktijk Kraaij en Ensink zit op 174 meter en de apotheek Centraal Haarlem op 161 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals de Veronica Jenaplanschool op 198 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 465 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Turfmarkt op 173 meter, met lijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80. Daarnaast zijn er haltes op de Kampersingel en bij het Centrum/Verwulft. Het treinstation Haarlem ligt op ongeveer een kilometer afstand, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer ook 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label E kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, maar het label blijft een indicatie.
