Een appartement midden in het centrum
Dit appartement aan de Uitstraat 201 ligt in het hart van Spijkenisse, in de buurt Kern. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een koopappartement uit 1983 met energielabel A+, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars en staat ook op andere kanalen. Vergelijk het met andere appartementen in Nissewaard.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming, volgens de makelaar. Er is een parkeerplaats bij de woning en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €112,79 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft.
Kern, een levendige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen noemt het "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit. Dicht bij winkelcentrum en OV (bus)". Een ander zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Op basis van 18 beoordelingen is dit een redelijk positief beeld, al is er ook een kritische stem over de veiligheid. De buurt Kern heeft een woningvoorraad van 751 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 200 meter of Dirk op 318 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Morgenster op 611 meter en Penta De Oude Maas op 566 meter. De huisarts zit op 271 meter en de apotheek op 241 meter, allebei in City Plaza. De bushalte Spijkenisse, Centrum is op 156 meter met lijnen 87, 285 en 902. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 9,8 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Nissewaard.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €204.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Uitstraat 201, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €219.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ is wel gestegen: van €204.000 in 2024 naar €219.000 in 2025. Dit betekent een stijging van zo'n 7% in een jaar tijd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 48 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De inhoud is 172 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning en het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 200 meter en Dirk op 318 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Morgenster is op 611 meter en de huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 271 en 241 meter. Het Spijkenisse Medisch Centrum is op 628 meter. De bushalte Spijkenisse, Centrum is op 156 meter met lijnen 87, 285 en 902.
Hoe is de buurt Kern om in te wonen?
De buurt Kern heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "Rustige omgeving, zeer weinig criminaliteit. Dicht bij winkelcentrum en OV (bus)". Een ander zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Er zijn ook kritische geluiden over veiligheid.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Centrum op 156 meter, met buslijnen 87, 285 en 902. Ook de haltes 1e Heulbrugstraat (227 meter) en Vredehofplein (271 meter) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 9,8 kilometer. De busverbindingen maken het centrum van Spijkenisse goed bereikbaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €112,79 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
