Een negentiende-eeuws appartement in hartje Haarlem
Dit appartement uit 1880 ligt in de Binnenstad, een buurt waar de grachten en oude straatjes bepalen hoe het leven hier voelt. Met een vraagprijs van €595.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Haarlem. De woning is te koop via OnlineMakelaar.nl en staat ook op Funda.
Vier kamers verdeeld over drie woonlagen
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €45 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.400 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen". De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 172 meter of Dekamarkt op 298 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 172 meter en basisschool IKC De Argonauten op 460 meter. De huisarts zit op 81 meter, de apotheek op 435 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 67 meter bij halte Nassaulaan. Treinstation Haarlem ligt op 616 meter. De gemeente Haarlem heeft verder het Spaarne Gasthuis Zuid op 2,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €772.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €595.000 naar €772.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OnlineMakelaar.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ursulastraat 14RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €772.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €595.000 naar €772.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 357 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², de makelaar komt op 108 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als aanwezige voorzieningen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1880, vóór 1970. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 172 meter, Dekamarkt op 298 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 172 meter, basisschool IKC De Argonauten op 460 meter. De huisarts zit op 81 meter, de apotheek op 435 meter. Buslijnen 2, 3, 73, 568, 569 en N80 stoppen op 67 meter bij halte Nassaulaan. Treinstation Haarlem ligt op 616 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Binnenstad is €700.784, de mediaan ligt op €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de gemiddelde vraagprijs in de buurt €7.962.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €45 per maand. Dat staat vermeld in de makelaar-opgave. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. Verder is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
