Utrechtsestraat 53-3
Utrechtsestraat, Arnhem
BuurtEen nieuw appartement in een oud pand
Dit appartement aan de Utrechtsestraat is een bovenwoning in een pand uit 1911, maar het is volledig nieuwbouw. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 395.000 euro ligt de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van 497.458 euro. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een cv-ketel. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een beschutte ligging in het centrum. De makelaar geeft een woonoppervlak van 71 m² op, terwijl de BAG-registratie 73 m² vermeldt.
De Utrechtsestraat
De Utrechtsestraat ligt in het centrum van Arnhem, een buurt met zo'n 1.285 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt: "Als er minder zwerver en vage mensen zouden zijn dan zou de buurt geweldig zijn." De buurt Utrechtsestraat heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 217 meter of de SPAR op 352 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Pieter Brueghelschool op een kilometer afstand, en het Montessori College Arnhem ligt op 629 meter. De huisarts zit op 418 meter, de apotheek op 177 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter, en bushaltes met diverse lijnen zijn op 225 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op 600 meter. Het adres ligt in een gebied met een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BestePrijsMakelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraat 53-3, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 395.000 euro ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van 497.458 euro in de buurt Utrechtsestraat. De mediaanprijs is 415.000 euro. Met 71 m² woonoppervlak is dit appartement 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is 5.563 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 5.457 euro per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een cv-ketel. De inhoud is 192 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Andere woningkenmerken zoals isolatie en verwarming worden wel vermeld, maar het label zelf ontbreekt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt 92% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Utrechtsestraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als AH to go (217 m), SPAR (352 m) en Jumbo (557 m). De huisarts zit op 418 meter en de apotheek op 177 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter en er zijn diverse bushaltes met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Utrechtsestraat om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.285 inwoners, waarvan 80% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er minder zwerver en vage mensen zouden mogen zijn.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, de makelaar vermeldt dat het om nieuwbouw gaat, ook al is het pand uit 1911. Het is een bovenwoning die volledig is gerenoveerd of omgebouwd. De woning heeft moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, dubbel glas en isolatie.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt in het centrum van Arnhem, met een beschutte ligging. Het is gelegen op de tweede woonlaag. De Utrechtsestraat is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen en het treinstation.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
