Utrechtsestraat 53B

De vraagprijs van €425.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.458 in de buurt Utrechtsestraat. De mediaanprijs in de buurt is €415.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een nieuwbouwappartement van 81 m², wat 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is €5.247, terwijl het buurtgemiddelde €5.457 is.

Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie geeft 77 m² aan. De woning heeft een inhoud van 306 m³ en is gelegen op de 1e woonlaag. Het is nieuwbouw, maar het bouwjaar is 1911.

Nee, de makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat het energielabel niet bekend is. Het is niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de beschikbare gegevens.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau.

In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder een AH to go op 217 meter en een SPAR op 352 meter. Er zijn ook scholen, zoals de Pieter Brueghelschool op 1 km en het Montessori College Arnhem op 629 meter. De huisartsenpraktijk zit op 418 meter en de apotheek op 177 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter.

Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Arnhem, Centraal Station op 225 meter met vele buslijnen, en Arnhem, Museum Arnhem op 324 meter. De bushaltes bieden verbindingen binnen de stad en regio.

De buurt Utrechtsestraat heeft ongeveer 1.285 inwoners, waarvan 80% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is relatief jong: 44% is tussen 25 en 45 jaar, en 27% tussen 15 en 25 jaar. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid van 2.857.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". Een ander noemt het "lokaal en je kan overal naartoe". Deze reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Utrechtsestraat.

De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Andere details zoals oppervlakte, kamers en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.