Utrechtsestraat 53-3

De vraagprijs van 395.000 euro ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van 497.458 euro in de buurt Utrechtsestraat. De mediaanprijs is 415.000 euro. Met 71 m² woonoppervlak is dit appartement 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De prijs per vierkante meter is 5.563 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 5.457 euro per m².

Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas, vloerverwarming en een cv-ketel. De inhoud is 192 m³.

Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Andere woningkenmerken zoals isolatie en verwarming worden wel vermeld, maar het label zelf ontbreekt.

Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt 92% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten bij de woning zelf.

Op loopafstand vind je supermarkten als AH to go (217 m), SPAR (352 m) en Jumbo (557 m). De huisarts zit op 418 meter en de apotheek op 177 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen en middelbare scholen binnen een kilometer. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter en er zijn diverse bushaltes met meerdere lijnen.

De buurt heeft ongeveer 1.285 inwoners, waarvan 80% eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er minder zwerver en vage mensen zouden mogen zijn.

Ja, de makelaar vermeldt dat het om nieuwbouw gaat, ook al is het pand uit 1911. Het is een bovenwoning die volledig is gerenoveerd of omgebouwd. De woning heeft moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, dubbel glas en isolatie.

Het appartement ligt in het centrum van Arnhem, met een beschutte ligging. Het is gelegen op de tweede woonlaag. De Utrechtsestraat is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, scholen en het treinstation.

Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.