Een appartement in het hart van Arnhem
Dit appartement aan de Utrechtsestraat ligt midden in het centrum van Arnhem, op een beschutte plek. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat gegeven niet kunt meenemen in je overweging. De vraagprijs is 460.000 euro. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben een gemiddelde vraagprijs van 535.750 euro, maar dit appartement is met 79 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m².
De woning zelf
Dit appartement uit 1911 is verdeeld over twee woonlagen en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is nieuwbouw, wat betekent dat je hier als eerste bewoner intrekt. De inhoud van het appartement is 282 m³.
Leven in de Utrechtsestraat
De buurt Utrechtsestraat is een levendige plek met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 217 meter of de SPAR op 352 meter, en voor een grotere supermarkt is de Jumbo op 557 meter. Basisschool De Opmaat ligt op 630 meter, en het Montessori College Arnhem op 629 meter. De huisarts zit op 418 meter en de apotheek op 177 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Centraal Station op 225 meter met lijnen 1, 2, 3, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 26, 27, 29, 32, 33, 36, 60, 62, 103, 105, 110, 127, 300, 302, 303, 306, 406, 608 en 806. De gemeente Arnhem heeft verder een groot park op loopafstand, zoals een bewoner opmerkt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1911. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beste Prijs Makelaars en Pellegrom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraat 53-2, Arnhem
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 460.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 535.750 euro en de mediaanprijs ligt op 420.000 euro. Met 79 m² woonoppervlak komt de prijs per m² op 5.823 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.300 euro per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De inhoud is 282 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je dit gegeven niet kunt meenemen in je overweging. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 217 meter en SPAR op 352 meter. Basisschool De Opmaat ligt op 630 meter en het Montessori College Arnhem op 629 meter. De huisarts zit op 418 meter en de apotheek op 177 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter.
Hoe is de buurt Utrechtsestraat?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
