Een appartement met karakter in hartje Arnhem
Dit appartement aan de Utrechtsestraat 53A ligt midden in de levendige binnenstad van Arnhem, in de gelijknamige buurt Utrechtsestraat. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.750, al is het woonoppervlak met 74 m² ook 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m². Het is een appartement uit 1911, maar wel een nieuwbouwproject volgens de makelaar. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Beste Prijs Makelaars. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk het aanbod met andere appartementen in Arnhem.
Een woning met moderne gemakken
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als in het centrum met een beschutte ligging. De inhoud van de woning is 399 m³.
Een bruisende buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige plek, zo blijkt ook uit de vijf beoordelingen die bewoners van de wijk Centrum hebben gegeven. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen". De gemiddelde score die bewoners geven is een 7,38. De buurt Utrechtsestraat heeft veel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op twee straten verder vind je een AH to go, en ook de SPAR en Jumbo zijn op loopafstand. Voor de kinderen is de Pieter Brueghelschool op tien minuten lopen, en het Montessori College Arnhem ligt iets verder. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, net als de apotheek. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter, en de bushaltes bij het Centraal Station bieden tientallen lijnen. De gemeente Arnhem heeft veel te bieden op het gebied van cultuur en uitgaan.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, waarvan 92% vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beste Prijs Makelaars en Pellegrom Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraat 53A, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €535.750 in de buurt Utrechtsestraat. De mediaanprijs in de buurt is €420.000, dus deze woning zit daar net onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 74 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 117 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De inhoud is 399 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel kun je geen inschatting maken van de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1911 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Utrechtsestraat ligt in het centrum van Arnhem, met veel voorzieningen op loopafstand. Een AH to go zit op 217 meter, de SPAR op 352 meter en de Jumbo op 557 meter. De huisartsenpraktijk zit op 418 meter en de apotheek op 177 meter. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 214 meter, en er zijn meerdere bushaltes met tientallen lijnen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 2003 op het Eiland en heb het zien groeien tot waar het nu is. Erg trots om zo je buurt te zien groeien en goede contacten te onderhouden met de ondernemers en bewoners." Een ander noemt het "een mooie buurt dicht bij de fijnste voorzieningen".
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
