Een appartement met karakter in Boomberg
Dit appartement aan de Vaartweg ligt in de rustige buurt Boomberg, een woonwijk in Hilversum. Met een vraagprijs van €365.000 is dit een scherpe prijs voor de buurt, waar het gemiddelde aanbod fors hoger ligt. De woning is onderdeel van een kleinere prijsklasse, wat het interessant maakt voor wie een betaalbare instap zoekt in deze omgeving. Vergelijk je het met andere appartementen in Hilversum, dan valt op dat deze prijs ruim onder het gemiddelde zit.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €275 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
Boomberg, een rustige wijk
Met ruim 3.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Boomberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, al gaat het hier om beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en bijna twee derde van de woningen is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR express om de hoek, of bij de SPAR of Aldi op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen het Gemeentelijk Gymnasium en de Vondelschool dichtbij. De huisarts zit op loopafstand, net als de apotheek. De bushalte Schuttersweg met lijn 1 en 121 is naast de deur, en het treinstation Hilversum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hilversum is goed ontsloten, met meerdere scholen en zorgvoorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €238.000 naar €322.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 54 dB door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 148, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële schatting en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en ligt op de derde verdieping. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 227 m³.
Hoe zit het met de energielasten bij label E?
Het energielabel van deze woning is E. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1959 en de bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen, maar het blijft een algemene inschatting.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express voor boodschappen, en iets verder de SPAR en Aldi. De huisarts MC de Vaart zit op 400 meter, en de apotheek op 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Vondelschool en het Gemeentelijk Gymnasium. Het treinstation Hilversum ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Schuttersweg, op 100 meter afstand. Hier stoppen buslijn 1 en 121. Ook de haltes Paulus van Loolaan en Loosdrechtseweg zijn dichtbij. Het treinstation Hilversum ligt op 1,5 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen. De frequentie van de bussen is niet bekend.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in buurt Boomberg is €794.974, terwijl de mediaan op €610.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €365.000, wat 54% onder het buurtgemiddelde is. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan gemiddeld. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een duurdere wijk.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". Deze reviews gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Boomberg.
