Vaartweg 26A2
Centrum, Hilversum
BuurtEen bovenwoning aan de Vaartweg
Dit appartement uit 1935 ligt aan de Vaartweg, midden in het centrum van Hilversum. Met drie kamers en een woonoppervlak van 63 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €275.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.391, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Hilversum hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De bovenwoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 235 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand. De woning ligt aan een drukke weg en in het centrum, zoals de makelaar aangeeft.
Centrum van Hilversum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61; een van hen zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert dat supermarkten en het treinstation dichtbij zijn. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Violenschool op 450 meter en het Gemeentelijk Gymnasium op 350 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 600 meter en de apotheek is om de hoek. Bushalte Hilversum, Boomberglaan met lijn 1 en 121 ligt op 165 meter, en treinstation Hilversum op ongeveer een kilometer. De gemeente Hilversum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €172.000 naar €287.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eerenberg Makelaars & Taxateurs B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 26A2, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €287.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het verschil zegt iets over de prijsstelling, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 235 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, gelegen aan een drukke weg in het centrum.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Vaartweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Aldi op 391 meter, gevolgd door Albert Heijn op 490 meter en Dirk op 526 meter. Ook Hoogvliet op 698 meter en SPAR express op 817 meter zijn bereikbaar. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder ver te hoeven reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1935. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hilversum, Boomberglaan op 165 meter en Hilversum, Oude Torenstraat op 167 meter, met lijnen 1 en 121. Treinstation Hilversum ligt op 943 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €172.000 naar €287.000. De waarde piekte in 2023 op €278.000, daalde in 2024 naar €269.000 en steeg weer naar €287.000 in 2025. Deze ontwikkeling geeft een beeld van de waardestijging van de woning over de afgelopen jaren, maar is geen voorspelling voor de toekomst.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatindicatie op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
