Een ruim appartement op de derde verdieping
Aan de Vliestroom 269 in Alphen aan den Rijn staat dit appartement uit 1972 te koop voor €325.000. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een flinke woning, en de vraagprijs ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staan.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping en hebt een balkon. De inhoud is 293 kubieke meter en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €376,63 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, de makelaar geeft 90 vierkante meter op.
Leven in de Stromenbuurt
De Stromenbuurt telt zo'n 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Stromenbuurt ligt in de wijk Oudshoorn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 320 meter of de Albert Heijn op 406 meter. De Alphense Montessorischool zit op 257 meter en de huisartsenpraktijk Prelude op 392 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Concertweg is op 93 meter met lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 681 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €159.000 naar €263.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliestroom 269, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €263.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 24% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €159.000 naar €263.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een balkon. De inhoud is 293 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, de makelaar geeft 90 vierkante meter op.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €376,63 per maand. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 13 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 320 meter, de Albert Heijn op 406 meter en de Jumbo op 449 meter. Daarmee heb je drie opties binnen een paar minuten lopen voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Alphen a/d Rijn, Concertweg ligt op 93 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,6 kilometer afstand. Daarmee is het OV goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 57,9% van het koopaanbod label C en 21,1% label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
