Vliestroom 26
Stromenbuurt, Alphen aan den Rijn
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in de Stromenbuurt
Dit appartement aan de Vliestroom 26 ligt in de Stromenbuurt, een buurt in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch interessant maakt. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is 92 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt hij verwarmd met blokverwarming. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de vierde verdieping. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €346,94 per maand.
De buurt Stromenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Stromenbuurt een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt Stromenbuurt waar veel te beleven valt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 216 meter of de Lidl op 228 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Alphense Montessorischool op 326 meter een optie. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 461 meter en de apotheek de Herenhof op 317 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Concertweg op 125 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer. Dit alles maakt het een plek waar je in de gemeente Alphen aan den Rijn goed bereikbaar bent.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €284.000, met als peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €184.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliestroom 26, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €284.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €346,94 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de buurt Stromenbuurt?
De Stromenbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je diverse supermarkten, zoals Albert Heijn op 216 meter en Lidl op 228 meter. Er zijn ook scholen, waaronder de Alphense Montessorischool op 326 meter. De huisartsenpraktijk Prelude zit op 461 meter en de apotheek de Herenhof op 317 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 809 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Concertweg op 125 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Er zijn ook andere haltes in de buurt. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2,8 kilometer afstand. De bereikbaarheid met de auto is ook goed, maar daarover is geen verdere informatie beschikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Het appartement heeft een balkon, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Er is geen tuin, omdat het een appartement op de vierde verdieping betreft. Het balkon biedt buitenruimte, maar de exacte afmetingen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in de buurt is €3.702, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €3.421 is, gebaseerd op de makelaarsopgave van 95 m². Dit betekent dat de prijs per m² iets lager ligt dan het buurtgemiddelde.
