Een ruim appartement in het Valkenboskwartier
Dit royale appartement aan de Valkenboslaan 238 in Den Haag is een bijzondere verschijning in het Valkenboskwartier. Met een woonoppervlak van 180 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Den Haag. De vraagprijs is €669.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €441.266, maar of deze woning daar goed bij aansluit, laat zich lastig zeggen zonder een directe vergelijking.
Een woning met zeven kamers en een dakterras
Deze woning uit 1910 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft een dakterras en een balkon, en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 170 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
Leven in het Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is het Valkenboskwartier een levendige stadswijk. Veel inwoners wonen er alleen: 54% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Valkenboskwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 108 meter zit een Albert Heijn en op 219 meter een Ekoplaza. Een Jumbo vind je op 484 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter afstand. De huisarts zit op 400 meter, de apotheek op 410 meter. De bushalte Weimarstraat is op 135 meter en wordt bediend door lijn 21. Tramhalte Valkenboslaan is op 335 meter met lijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €505.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €437.000 naar €505.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties van toepassing, als gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenboslaan 238, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €669.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €505.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €437.000 naar €505.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 660 m³. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 108 meter zit een Albert Heijn, op 219 meter een Ekoplaza en op 484 meter een Jumbo. Ook zijn er op loopafstand nog een Albert Heijn op 634 meter en een PLUS op 688 meter. Je kunt dus op meerdere plekken terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Valkenboskwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." Er zijn dus zowel positieve als minder positieve punten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in het Valkenboskwartier?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Valkenboskwartier is €441.266, met een mediaan van €415.000. De vraagprijs van dit appartement is €669.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.437, terwijl deze woning €3.717 per m² kost op basis van de makelaarsopgave.
Zijn er scholen in de buurt van de Valkenboslaan?
De dichtstbijzijnde basisschool is op 500 meter afstand. In de omgeving zijn meerdere basisscholen te vinden, zoals De Parachute op 4,6 kilometer en WSKO Basisschool De Hofvilla op 5,1 kilometer. Ook is er voortgezet onderwijs op 600 meter afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Weimarstraat is op 135 meter en wordt bediend door lijn 21. Tramhalte Valkenboslaan is op 335 meter met lijn 2, en tramhalte Fahrenheitstraat op 356 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer afstand.
