Van Beresteynstraat 119
Kuyperwijk-Zuid, Delft
BuurtEen ruim appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Van Beresteynstraat 119 ligt in de Kuyperwijk-Zuid, een rustige woonwijk in Delft. Met een woonoppervlak van 112 m² is dit een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 70 m² zitten. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant vergeleken met wat er verder in de buurt wordt gevraagd. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Delft laat zien wat er in de stad mogelijk is.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een inhoud van 390 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is B.
Leven in de Kuyperwijk-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Kuyperwijk-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij", terwijl een ander aangeeft dat parkeerplekken soms lastig te vinden zijn. De meningen lopen uiteen, maar de basis is gemoedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS, die op nog geen 150 meter zit, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Vrijeschool Widar op 285 meter en de Laurentius Praktijkschool op 343 meter. De huisarts zit vrijwel naast de deur, op 28 meter. Met buslijn 61 bij de halte Delft, Persijnlaan op 200 meter, en het treinstation Delft op 1,4 kilometer, is de rest van de stad goed te bereiken. De gemeente Delft biedt daarnaast voldoende voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €326.000 naar €484.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beresteynstraat 119, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €484.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €326.000 naar €484.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de zevende verdieping. De inhoud is 390 m³ en het woonoppervlak is 112 m² volgens de makelaar, tegenover 111 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel met warmte-terugwininstallatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (38 dB), vliegverkeer (28 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS zit op 144 meter en de Albert Heijn op 357 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder Vrijeschool Widar op 285 meter en de Laurentius Praktijkschool op 343 meter. Ook de huisarts zit vrijwel naast de deur, op 28 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Persijnlaan op 200 meter, waar buslijn 61 stopt. Ook de halte Delft, Van Foreestplein op 241 meter wordt bediend door buslijn 61. Het treinstation Delft ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €326.000 naar €484.000. Dit is een indicatie van de waardegroei in de buurt, al kan de ontwikkeling per woning verschillen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
