Van Boetzelaerlaan 76
De Bik, Amersfoort
BuurtEen benedenwoning met vrij uitzicht in De Bik
Deze benedenwoning uit 1996 staat in De Bik, een rustige woonwijk in Hoogland. Met 70 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging op de begane grond en het vrije uitzicht maken het ruimtelijk. De vraagprijs van €435.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de vijf beschikbare koopwoningen op €640.800 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amersfoort hebben een ander prijsniveau.
Drie kamers, twee woonlagen en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 232 kubieke meter. Achter zit een tuin van 6 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 70 vierkante meter opgeeft.
Een gemêleerde en rustige buurt
Met 1.480 inwoners is De Bik een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "idyllische groene authentieke buurt, gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." De buurt De Bik zelf heeft geen eigen reviews, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 210 meter of de Boni op 455 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Gereformeerde Basisschool De Horizon op 519 meter en de Montessori Basisschool De Kosmos op 630 meter. De huisarts zit op 187 meter, de apotheek op 693 meter. Met de bus ben je zo weg: halte De Bik op 148 meter met lijn 4, en halte Zevenhuizerstraat op 172 meter met lijnen 2, 3, N3, 302, 376 en N76. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €221.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerlaan 76, Hoogland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €221.000 naar €359.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 232 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. Het is een benedenwoning op de begane grond.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 6 vierkante meter, gelegen op het zuiden. De tuin is bereikbaar via de achterom. Verder is de woning gelegen op de begane grond met vrij uitzicht. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 210 meter, gevolgd door de Boni op 455 meter en de Albert Heijn op 750 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Gereformeerde Basisschool De Horizon op 519 meter en Montessori Basisschool De Kosmos op 630 meter. De huisarts zit op 187 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogland, De Bik op 148 meter, met buslijn 4. Op 172 meter ligt halte Zevenhuizerstraat met de lijnen 2, 3, N3, 302, 376 en N76. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 2,3 kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In De Bik staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €640.800 en een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.899, terwijl deze woning op €6.214 per vierkante meter zit.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en bereikbaarheid. Een ander zegt: "idyllische groene authentieke buurt, gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over De Bik.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. In de buurt heeft 16,7% van de koopwoningen energielabel A of hoger.
