Een tussenwoning met een flinke tuin in Schothorst-Noord
Aan de Gunterstein 11 in Amersfoort staat een tussenwoning uit 1986 met een woonoppervlakte van 89 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers, en is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Met een vraagprijs van 439.000 euro ligt de prijs 19 procent boven het buurtgemiddelde van 368.500 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Amersfoort ligt lager.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 321 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin van 69 vierkante meter met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 130 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Camera Obscurastraat e.o. telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schothorst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel natuur!" en noemt de relaxte sfeer, maar ook overlast van hangjongeren. Een ander noemt het park "heel fijn om in de buurt te hebben" en de stad "heel gemakkelijk te bereiken".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 285 meter, de Jumbo op 358 meter en de Boni op 772 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Kindcentrum De Kei op 269 meter en Talentum op 380 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Huisartsenpraktijk Sagenhoek zit op 906 meter en Service Apotheek Orion op 1.038 meter. Buslijn 7 stopt op 127 meter bij halte Amersfoort, Keetje de Rieterf, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 438.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van 269.000 naar 438.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drenth Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gunterstein 11, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van 439.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 19 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 368.500 euro in de buurt Camera Obscurastraat e.o. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.982 euro, terwijl deze woning 4.933 euro per vierkante meter kost op basis van de makelaarsopgave van 89 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van de woning aan de Gunterstein 11?
De tussenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 321 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 69 vierkante meter met parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 438.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van 269.000 naar 438.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Gunterstein 11?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (285 meter), Jumbo (358 meter) en Boni (772 meter). Basisscholen Kindcentrum De Kei (269 meter) en Talentum (380 meter) zitten dichtbij. Huisartsenpraktijk Sagenhoek ligt op 906 meter en apotheek Service Apotheek Orion op 1.038 meter. Buslijn 7 stopt op 127 meter en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1,2 kilometer.
Wat is er bekend over de buurt Camera Obscurastraat e.o.?
De buurt telt 1.635 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schothorst-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "mooi" met "veel natuur", maar meldt ook overlast van hangjongeren. Een ander waardeert het park en de bereikbaarheid van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Keetje de Rieterf op 127 meter, waar buslijn 7 stopt. Ook halte Amersfoort, Boomrijk (304 meter) en Amersfoort, Oudegein (390 meter) zijn in de buurt, met lijn 7 en 203. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.197 meter.
