Van Borselenstraat 56
Presikhaaf III, Arnhem
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Presikhaaf III
Deze galerijflat op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in de woonwijk Presikhaaf III, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 240.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Arnhem. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 255 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het balkon is aanwezig. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 200,17 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 78 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Leven in Presikhaaf III
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" en een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt". De buurt Presikhaaf III heeft een woningvoorraad van ruim 2.000 woningen, waarvan 21 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 149 meter, en Albert Heijn en Aldi zijn beide op 351 meter te vinden. Kindcentrum De Werf voor basisonderwijs zit op 85 meter, en Leerpark Arnhem voor voortgezet onderwijs op 340 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf is op 203 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 257 meter. Buslijn 5, 26, 27, 43, 127, 306 en 801 stopt bij halte Arnhem, Lange Wal op 108 meter, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 799 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 260.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Borselenstraat 56, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 240.000 euro ligt 8 procent onder de WOZ-waarde van 260.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 200,17 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan per jaar verschillen.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd met blokverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label C zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 149 meter. Albert Heijn en Aldi liggen beide op 351 meter, en Dekamarkt op 574 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor dagelijkse boodschappen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5, 26, 27, 43, 127, 306 en 801 stopt bij halte Arnhem, Lange Wal op 108 meter. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 799 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker dichtbij alles! Nette buren…" en een ander noemt het "Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt". Er is ook een bewoner die een dubbel gevoel heeft over de veiligheid.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 273.333 euro. De mediaanprijs is 250.000 euro en de prijzen variëren van 225.000 tot 395.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.960 euro.
