Een appartement aan het park in Over het Lange Water
Dit appartement aan de Kraaiensteinlaan 25 ligt in Over het Lange Water, een buurt in Arnhem waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €301.300, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een van de appartementen in Arnhem die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 1e verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €162,16 per maand.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 5.400 inwoners is dit een vrij grote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt Over het Lange Water heeft een woningvoorraad die voor 90% tussen 1945 en 1970 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 739 meter of bij de Albert Heijn en Aldi op 871 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op 366 en 393 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 1,4 km, en de Service Apotheek Presikhaaf zit op 1,4 km. Bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan met lijn 5 ligt op 275 meter, en treinstation Velp op 1,6 km. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuiper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiensteinlaan 25, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €301.300. In de buurt staan 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per m² van €3.553. De prijs per m² voor dit appartement is €3.731, gebaseerd op de makelaarsopgave van 67 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 223 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 67 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Over het Lange Water?
De buurt heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 739 meter en Albert Heijn en Aldi op 871 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op 366 en 393 meter. De huisarts zit op 1,4 km en de apotheek op 1,4 km. Bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan met lijn 5 ligt op 275 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €162,16 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
