Bataviastraat 42
Laan van Nieuw-Guinea Spinozaweg en omgeving, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter in Utrecht West
Deze benedenwoning uit 1929 ligt in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een levendig deel van Utrecht West. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier flink onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt ligt op €430.900. Het is een appartement op de begane grond, een type dat je in deze buurt niet veel ziet. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie. De woning is aangeboden via WVO Makelaarsgroep en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 54 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €40 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.200 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is. De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Agora Hub030 op 186 meter en Van Asch van Wijckschool op 362 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 677 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 667 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 172 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen en openbaar vervoer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (43 dB) en vliegverkeer (42 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1929 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via WVO Makelaarsgroep en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bataviastraat 42, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.900. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 48 m² (makelaar-opgave) 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 80 m². De prijs per vierkante meter is €6.771, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 2 kamers, 1 badkamer en 1 woonlaag. De woning heeft een patio/atrium als buitenruimte. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 48 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €40 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Nettorama op 392 meter, en meerdere basisscholen zoals Agora Hub030 op 186 meter en Van Asch van Wijckschool op 362 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 677 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 667 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.064 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Bataviastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 172 meter, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Racinelaan (lijn 5) en Utrecht, Thomas à Kempisplantsoen (lijnen 5, 12, 13, 28, 73, N1, 120) op ongeveer 436 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1.064 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk West?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
