Een bovenwoning met karakter in Pijlsweerd-Zuid
Deze bovenwoning uit 1921 ligt in Pijlsweerd-Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.700, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de appartementen in Utrecht. Het energielabel is A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met een inhoud van 160 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €169 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Leven in Pijlsweerd-Zuid
Met 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners waarderen de sociale controle en de nabijheid van het centrum; een bewoner zegt: "Het maakt niet uit wanneer je de straat op gaat, het voelt altijd veilig." Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast. De buurt Pijlsweerd-Zuid heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, Aldi of Ekoplaza, alle drie op 264 meter afstand. Basisschool KBS De Pijlstaart zit op 320 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 715 meter te vinden. Buslijn 3 stopt op 37 meter bij halte Utrecht, Viaduct; Utrecht Centraal ligt op 955 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer (59 dB) en spoorweglawaai (58 dB) ligt boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie daaronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over 1e Daalsedijk 300J, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.700. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.187, terwijl deze woning op €8.000 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. Het is een relatief compact appartement van 50 m², wat de lagere totaalprijs verklaart.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 160 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woonoppervlakte is 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €169 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper eigenaar wordt van het appartementsrecht. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (41 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner zegt: "'s nachts geen last van lawaai."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1921, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 48% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 264 meter afstand vind je drie supermarkten: Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza. Op 549 meter zit nog een Albert Heijn en op 597 meter nog een. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen. De grote supermarkt op 300 meter bevestigt dat je hier niet ver hoeft te lopen voor je boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 37 meter bij halte Utrecht, Viaduct. Op 207 meter is halte Utrecht, Herenweg met dezelfde lijn, en op 413 meter halte Utrecht, David van Mollemstraat met lijnen 3, 6, 7 en 27. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 955 meter afstand. Een bewoner noemt de buurt "goed bereikbaar met ov".
Wat vinden bewoners van Pijlsweerd-Zuid?
Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 7,41. Een bewoner zegt: "Het wordt steeds groener en mooier in de buurt!" en waardeert de sociale controle. Een ander noemt het "een fijne buurt" met weinig overlast, maar mist groen. Er is ook kritiek op zwerfafval en rommel die niet snel wordt opgeruimd.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool KBS De Pijlstaart zit op 320 meter, Montessori Kind Centrum LEF op 448 meter en P.c. basisschool de Boemerang op 645 meter. Voor voortgezet onderwijs is Al Amana College Utrecht op 700 meter te vinden. De afstand tot het basisonderwijs is gemiddeld 0,5 km, net als het voortgezet onderwijs.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.187, terwijl deze woning op €8.000 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave. De woonoppervlakte van 50 m² is 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De vraagprijs van €400.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs.
