Een appartement in de Gildenwijk
Dit appartement aan de Zakdragerstraat 11 ligt in de Gildenwijk, een buurt in Gorinchem met ruim 5.000 inwoners. Het is een rustige woonwijk, waar veel 65-plussers wonen en relatief veel eenpersoonshuishoudens. De vraagprijs van €295.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €403.250 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.163.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €150 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. Het energielabel is D.
Leven in de Gildenwijk
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, en het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 343 meter, of de Jumbo op 542 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Poorter op 374 meter, en Gymnasium Camphusianum op 495 meter. De huisartsenpraktijk Lamers zit op 379 meter, en de Dienstapotheek Gorinchem op 485 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 534 meter. Buslijn 1 stopt op 200 meter bij de halte Gorinchem, Twijnderstraat, en buslijn 181 op 381 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 947 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €170.000 naar €274.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 50 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de bouwperiode en kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zakdragerstraat 11, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €170.000 naar €274.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 72 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft. De inhoud is 234 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 343 meter en de Jumbo op 542 meter. Daltonschool De Poorter zit op 374 meter en Gymnasium Camphusianum op 495 meter. De huisartsenpraktijk Lamers is op 379 meter, en de Dienstapotheek Gorinchem op 485 meter. Het Beatrixziekenhuis ligt op 534 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 200 meter bij de halte Gorinchem, Twijnderstraat, en buslijn 181 op 381 meter bij de halte Gorinchem, Ambonstraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 947 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is dus op loopafstand, en het station is ook goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gorinchem?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en HR-glas heeft, en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m². Dat komt neer op €4.155 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.163, en de gemiddelde vraagprijs voor een woning is €403.250.
