Een appartement aan een rustige weg in Stalkaarsen
Dit appartement aan de Dokter van Stratenweg 149 staat in de wijk Stalkaarsen, een buurt met ruim 3.200 inwoners. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €511.517. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Gorinchem hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €192 per maand. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een cv-ketel voor de verwarming. De woonoppervlakte is 83 m², wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 125 m².
Stalkaarsen: een buurt met veel gezinnen
Met 34% van de huishoudens met kinderen en 16% van de inwoners onder de 15 jaar, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De gemeente Gorinchem heeft meer te bieden dan alleen deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 812 meter of de Lidl op 835 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 596 meter, en het Beatrixziekenhuis ligt op 537 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Huisartsencentrum de Colvenier, op 618 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Gorinchem, Driemanschapslaan op 410 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 1,45 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €181.000 naar €309.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van Stratenweg 149, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 83 m². Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage is €192 per maand.
Hoe is de buurt Stalkaarsen om in te wonen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 812 meter en de Lidl op 835 meter. Basisschool Samen Onderweg ligt op 596 meter. Het Beatrixziekenhuis is op 537 meter, en de huisarts en apotheek zitten in Huisartsencentrum de Colvenier op 618 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Gorinchem, Driemanschapslaan op 410 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 1,45 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €300.000 voor 83 m², wat neerkomt op €3.614 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.047. Daarmee ligt de prijs per m² van deze woning 11% onder het buurtgemiddelde.
Heeft dit appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is C. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is er een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel C.
