Een bovenwoning met karakter in Utrecht-West
Deze bovenwoning uit 1938 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs is €500.000. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de 2e woonlaag, met een inhoud van 290 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €236 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 80 m², de makelaar geeft 83 m² op.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.500 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De buurt Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 54%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Van Asch van Wijckschool op 245 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 830 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 433 meter, de apotheek op 405 meter. De bushaltes Utrecht, Majellapark en Hasebroekstraat zijn op 300 meter, met lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 953 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast 66 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €285.000 naar €464.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Koetsveldstraat 35, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €464.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 63%, van €285.000 naar €464.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 290 m³. Er is een balkon aanwezig. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €236 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de energiekosten relatief laag kunnen zijn. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data. De woning is gebouwd in 1938, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Nettorama op 444 meter, en de Albert Heijn op 717 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 433 meter, de apotheek op 405 meter. Voor kinderen is er de Van Asch van Wijckschool op 245 meter en het Christelijk Gymnasium op 830 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 953 meter.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne een veilige buurt. Ik ben ook zeer blij met het verbouwen van de kanaalstraat, het is nu toegankelijker en fijner om door te wandelen." Een ander noemt het "een leuke plek om te wonen". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €490.593 en een mediaan van €495.000. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per m² is €6.533. Deze woning heeft een vraagprijs van €500.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Majellapark en Hasebroekstraat, beide op ongeveer 300 meter. Daar stoppen de lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 953 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer.
