Van Leeuwenhoekstraat 34

De vraagprijs van €275.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen met 44%, van €180.000 naar €260.000. Dat betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.

Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 250 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 69 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar.

De VvE-bijdrage is €21.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is een forse kostenpost. Meestal wordt de VvE-bijdrage gebruikt voor het onderhoud van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes.

De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 76,5% heeft label A en 14,7% heeft label A+. Dat betekent dat je voor deze woning mogelijk hogere energiekosten kunt verwachten dan voor een woning met een zuiniger label. De makelaar noemt dubbel glas als isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.

Laakhaven-Oost is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 5.300 inwoners, veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "diverse but a bit messy" en wijst op de goede bereikbaarheid van Den Haag HS. Het is dus een levendige buurt met zowel positieve als kritische geluiden.

Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo en Aldi op 234 meter, Albert Heijn op 373 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit op 412 meter, de apotheek op 471 meter. Voor het openbaar vervoer heb je bushalte Goudriaankade op 99 meter met lijn 827, en tramhalte Goudriaankade op 115 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16, 17 en 26. Treinstation Den Haag HS ligt op 399 meter.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is dus mogelijk dat je in de woning geluid van het wegverkeer hoort, maar dat hangt ook af van de isolatie en de ligging van de kamers.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.

De vraagprijs is €275.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m². Dat komt neer op €4.044 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.630 per m², dus deze woning ligt daar onder. Het is wel de goedkoopste woning van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.

Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de VvE-bijdrage, maar verdere details ontbreken.