Een appartement aan het park in Bovenveen midden
Dit appartement aan de van Leeuwenstraat ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. Met 78 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 82 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met drie slaapkamers en één badkamer. De vraagprijs van €449.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €380.429 is, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.848.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 ligt op de begane grond en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woning heeft een achtertuin van 135 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €250 per maand. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Bovenveen midden
Met ruim 4.100 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, 56% van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden". De buurt Bovenveen midden heeft een woningvoorraad van 2.384 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 158 meter, de apotheek op 170 meter, en de Jumbo en Albert Heijn zijn om de hoek. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Corbulo Tech & Design College op 297 meter. De tramhalte Mgr. van Steelaan is naast de deur, met lijnen 2 en 23, en het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 811 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €225.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1956 stamt en 96% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Waarde van Rijswijk en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Leeuwenstraat 1, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €225.000 naar €371.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 260 kubieke meter. De woonoppervlakte is 78 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 82 vierkante meter volgens de makelaar.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 135 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging is aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1956, vóór 1970, en 96% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit is een openbare risico-indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 158 meter en de apotheek op 170 meter. De Jumbo is op 289 meter en de Albert Heijn op 344 meter. Er zijn meerdere scholen binnen tien minuten lopen, waaronder Corbulo Tech & Design College op 297 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 811 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Mgr. van Steelaan is op 87 meter, met tram- en buslijnen 2 en 23. Ook de halte Bruijnings Ingenhoeslaan op 336 meter heeft lijnen 2 en 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Laan v NOI op 811 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €380.429, gebaseerd op 28 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €340.000 en de prijzen variëren van €249.500 tot €899.000.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.476, berekend op basis van de makelaarsopgave van 82 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.848. Dit betekent dat de prijs per vierkante meter 13% boven het buurtgemiddelde ligt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €250 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
