Een benedenwoning in Bovenveen midden
Deze benedenwoning aan de Frederik van Eedenstraat 40 ligt in de rustige buurt Bovenveen midden in Voorburg. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden uit de gegevens. Wel is het energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Ter vergelijking: appartementen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €380.429.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €7.000 per jaar.
Bovenveen midden
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Bovenveen midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buuren." De meningen lopen uiteen: een derde bewoner ervaart het park als onveilig voor kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Apotheek Savalle en twee straten verder de huisartsenpraktijk Tuinenburg. De Jumbo, SPAR en Albert Heijn liggen allemaal binnen tien minuten lopen. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is naast de deur, met lijnen 2 en 23. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 493 meter afstand. In de gemeente Leidschendam-Voorburg zijn er voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €186.000 naar €346.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico laag, maar 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over frederik van eedenstraat 40, Voorburg
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €346.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €380.429. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en ligging van de woning.
Hoe is de woning verdeeld?
De benedenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €7.000 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Bovenveen midden?
Bovenveen midden heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander "een gezellige buurt met veel lieve buuren". Er is ook kritiek: een bewoner ervaart het park als onveilig voor kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Savalle zit op 276 meter, de huisartsenpraktijk Tuinenburg op 314 meter. De Jumbo, SPAR en Albert Heijn liggen allemaal binnen 735 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is op 198 meter met lijnen 2 en 23. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 493 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op gebiedsniveau is laag. Wel is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel vermeld.
