Jacob Catsstraat 78
Bovenveen zuid · 2274 GX Voorburg
Een appartement met karakter in Bovenveen zuid
Dit appartement aan de Jacob Catsstraat 78 in Voorburg heeft een verhaal: het is gebouwd in 1937 en heeft met vijf kamers en drie woonlagen een huiselijke uitstraling. De vraagprijs was €475.000, en het aanbod in de buurt was met zeven woningen beperkt. Vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg is dit een woning met een eigen karakter. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de tweede verdieping, met vijf kamers waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het heeft een balkon en een inhoud van 342 kubieke meter. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €100 per maand. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 91 vierkante meter, terwijl de makelaar 95 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 1.125 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt Bovenveen zuid. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander klaagt over "een groep die het park overneemt". Het zijn twee kanten van dezelfde medaille, gebaseerd op 28 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 550 meter of de Albert Heijn op 619 meter. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op 573 meter, en het voortgezet onderwijs zit met het Sint-Maartenscollege op dezelfde afstand. De huisarts zit op 424 meter en de apotheek op 401 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan is op 159 meter met lijnen 2 en 23, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 540 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €446.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €292.000 naar €446.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacob Catsstraat 78, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €446.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 lag 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 53%, van €292.000 naar €446.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft drie woonlagen. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 342 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 551 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 619 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 980 meter, een SPAR op 1007 meter en een Aldi op 1014 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 75 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde halte is Bruijnings Ingenhoeslaan op 159 meter, een tramhalte met bus- en tramverbindingen, met lijnen 2 en 23. Daarnaast zijn er bushaltes Potgieterlaan op 264 meter met lijn N2 en Voorburg, Potgieterlaan op 279 meter met lijnen 45 en 46. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 540 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze gemeente?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" is. De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 95 vierkante meter kwam de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €4.776 per vierkante meter, maar dat was gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 111 vierkante meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €100 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de gehele woning.
