van Naeltwijckstraat 35
Voorburg Noord noord, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen benedenwoning met karakter in Voorburg
Deze benedenwoning uit 1928 ligt aan de van Naeltwijckstraat, een rustige weg in de buurt Voorburg Noord noord. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 86 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €495.000 ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €410.259, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Leidschendam-Voorburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. Het heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand. De inhoud van de woning is 321 kubieke meter.
Leven in Voorburg Noord noord
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 44 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Het aantal misdrijven ligt op 99 per jaar. De buurt Voorburg Noord noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 516 meter of SPAR op 938 meter. Basisschool De Parachute ligt op 387 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Sint-Maartenscollege op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 907 meter en de Service Apotheek Savalle op 874 meter. De bushalte Voorburg, van Heurnstraat met lijnen 45 en 46 is op 113 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 306 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €233.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1928 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Naeltwijckstraat 35, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €233.000 naar €415.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 321 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 60% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 516 meter en SPAR op 938 meter. Basisschool De Parachute is op 387 meter en Sint-Maartenscollege op 1012 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 907 meter en de Service Apotheek Savalle op 874 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 306 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Voorburg, van Heurnstraat met lijnen 45 en 46 ligt op 113 meter. Metrostation Laan van NOI met lijnen 3, 4 en E is op 320 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 306 meter. Daarmee zijn er meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €410.259, met een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dit buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.044, terwijl deze woning op €5.756 per vierkante meter zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 29 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €265.000 tot €749.000. In de afgelopen periode zijn er 147 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €435.071 en een gemiddelde verkooptijd van 42 dagen.
