Een portiekflat met vrij uitzicht in Van Riebeeckkwartier
Deze portiekflat op de vierde woonlaag aan de Van Riebeeckweg 91 ligt in het Van Riebeeckkwartier, een buurt in Hilversum-Zuidoost. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde: de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €371.524. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie zoekt naar appartementen in Hilversum vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een compact appartement met dakterras
De woning uit 1950 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is C.
Leven in Van Riebeeckkwartier
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig". De buurt Van Riebeeckkwartier heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Basisschool KinderCampus Hilversum zit op 69 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Anna's Hoeve op 856 meter. De Poliklinische Apotheek Tergooi Hilversum ligt op 419 meter. Buslijn 3 stopt op 117 meter bij de halte Willem Barentszweg, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 605 meter. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €268.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €171.000 naar €268.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Montana Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Riebeeckweg 91, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €268.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de waarde inschat.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vierde woonlaag van een portiekflat. De woning heeft een dakterras en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. Het is volle eigendom.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. Dat is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1950, wat bijdraagt aan een lage inschatting. Er is dus geen reden om aan te nemen dat er funderingsproblemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 247 meter, gevolgd door SPAR express op 501 meter. Op iets grotere afstand vind je Lidl op 1,2 kilometer en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Ook is er een AH to go op 1,5 kilometer, handig voor onderweg.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Van Riebeeckkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar, op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". De beoordelingen zijn dus wisselend, maar overwegend positief.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Willem Barentszweg op 117 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook halte Hilversum, Compagnieweg op 127 meter heeft lijn 3. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 605 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Van Riebeeckkwartier is €371.524, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van dit appartement is €275.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze buurt, waar de prijzen uiteenlopen van €230.000 tot €825.000.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool KinderCampus Hilversum zit op 69 meter, en OBS De Windkanter voor vrijeschoolonderwijs op 264 meter. Voor voortgezet onderwijs is Alberdingk Thijm Mavo op 327 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Auris De Taalkring op 83 meter.
