Van Riebeeckweg 44B
Arenaparkkwartier, Hilversum
BuurtEen tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Deze tussenwoning uit 2022 staat in het Arenaparkkwartier, een buurt in Hilversum-Zuidoost. Met een woonoppervlak van 106 vierkante meter en een perceel van maar liefst 2257 vierkante meter is dit een opvallende combinatie. De laatst bekende vraagprijs van €575.000 lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €909.800 voor tussenwoningen in Hilversum, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 2022 met energielabel A
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldde geen verdere kenmerken zoals indeling of buitenruimte, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin was niets bekend. Het perceel van 2257 vierkante meter was opvallend ruim voor een tussenwoning, maar hoe dat was ingericht stond niet in de advertentie.
Arenaparkkwartier: een buurt in beweging
Met ruim 1000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel", terwijl een ander spreekt over een "tamelijk veilige buurt" en meer groen en buurtpolitie zou wensen. De buurt Arenaparkkwartier kent een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2186.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op twee straten verder of PLUS op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: KinderCampus Hilversum ligt om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Alberdingk Thijm Mavo en Groot Goylant op loopafstand. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op ruim een kilometer, en de Dienstapotheek Gooi en Vechtstreek op nog geen 500 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 407 meter, en bushaltes met lijnen 3, 59, 70 en 100 zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dorenbos I Rasch Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Riebeeckweg 44B, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 lag 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €909.800 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt was €570.000, dus deze woning zat daar dichtbij. Het woonoppervlak van 106 m² is wel 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 190 m², maar het perceel van 2257 m² is uitzonderlijk groot. De prijs per vierkante meter was €5425 op basis van de BAG-registratie.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage stond niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 106 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 281 meter of PLUS op 423 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder KinderCampus Hilversum op 216 meter en Alberdingk Thijm Mavo op 314 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 1,1 kilometer en de Dienstapotheek Gooi en Vechtstreek op 476 meter. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 407 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Hilversum, Willem Barentszweg op 158 meter met buslijn 3. Ook Hilversum, Oostereind op 249 meter met lijn 59 en Hilversum, Station Sportpark op 275 meter met lijnen 3, 59, 70 en 100 zijn dichtbij. Het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 407 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander spreekt over een "tamelijk veilige buurt" en zou meer groen en buurtpolitie willen zien. De meningen zijn dus verdeeld, maar de gemiddelde score is positief.
