van Schagenstraat 1A
Voorburg Oud zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen bovenwoning met dakterras in het oude Voorburg
Aan de Van Schagenstraat, in de oude kern van Voorburg, ligt deze bovenwoning uit 1928. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €475.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €687.063 in deze buurt. Wie op zoek is naar een woning met karakter in een historische omgeving, vindt hier een betaalbaar alternatief. Het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg laat zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De indeling omvat drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een dakterras van 22 m² met bergruimte van 3 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €140 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en met vrij uitzicht.
Voorburg Oud zuid
Met bijna 3.000 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt met een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" maar merkt ook op dat "de mensen echte volksmensen" zijn. Een ander zegt dat de buurt "erg veranderd" is en noemt parkeerproblemen en geluidsoverlast als minpunten. De buurt Voorburg Oud zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Hoogvliet ligt op 21 meter en Albert Heijn op 185 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Lusthof op 405 meter, en Gymnasium Novum op 689 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 72 en 22 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 397 meter, en bushaltes met lijnen 45, 46 en 23 zijn op 87 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt hiermee een complete stedelijke voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €288.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1928. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Schagenstraat 1A, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €288.000 naar €399.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Buiten is er een dakterras van 22 m² met een bergruimte van 3 m². De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De supermarkt Hoogvliet ligt op 21 meter en Albert Heijn op 185 meter. Basisschool De Lusthof is op 405 meter en Gymnasium Novum op 689 meter. De huisarts zit op 72 meter en de apotheek op 22 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 397 meter, en bushaltes met lijnen 45, 46 en 23 zijn op 87 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt" maar zegt ook dat "de mensen echte volksmensen" zijn. Een ander vindt de buurt "erg veranderd" en noemt parkeerproblemen en geluidsoverlast. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met redelijke energiekosten, maar de hoogte hangt af van je verbruik.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €140 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Is er een dakterras en hoe groot is dat?
Ja, de woning heeft een dakterras van 22 m². Daarnaast is er een bergruimte van 3 m². Het dakterras is een buitenruimte die bij de woning hoort, ideaal om buiten te zitten. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg met vrij uitzicht, wat het dakterras extra aantrekkelijk maakt.
